Pourquoi investir en immobilier dans un immeuble de rapport à Niort? Investir dans l’immobilier permet de se constituer un capital grâce au patrimoine créé. En effet l’acquisition de biens immobiliers vous assure une rente locative. Découvrez pourquoi investir dans un immeuble de rapport avec 203 immobilier Niort!

Les avantages de l’investissement immobilier à Niort dans un immeuble de rapport.

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport à Niort?  

Investir et se constituer une rente est un facteur non négligeable face à la baisse des pensions de retraite, et le contexte économique!

Cependant le premier réflexe d’un investisseur est de voir petit dans cet investissement immobilier. C’est peut-être votre cas actuellement. Vous souhaitez investir en achetant 1 ou 2 appartements par exemple.

Le problème c’est que ce premier type d’investissement immobilier: studette, studio ou T1, que vous achetez à un prix intéressant, a une rentabilité plus réduite que si vous achetiez un immeuble entier.

Et vous allez voir que tant qu’à faire le travail une fois auprès de votre banque et des administrations, autant rentabiliser temps, énergie et argent, en faisant ce travail une seule fois pour plusieurs logements se situant dans un même lieux!

La bonne question à se poser lors d’un premier investissement immobilier

Et pourquoi pas ?

Investir dans un immeuble vous semble peut-être un rêve inaccessible! Cela vous semble hors de portée car la plupart des personnes ne le font pas.

Il faut du courage pour franchir le pas! Et nous pouvons peut-être vous y aider dans cet article.

Pour cela, commencez par réaliser que ce type d’investissement immobilier est plus rentable, et demande un effort moins important, à montant égal, que l’achat d’un seul appartement.

Les 7 avantages de l’investissement dans un immeuble de rapport

1- Négociation du prix de vente plus facile

Dans tout achat/vente immobilier, le prix de vente est négociable dans une certaine mesure. Et une négociation plus facile est un atout dans tout investissement immobilier.

Autre atout, moins de concurrence à l’achat d’un immeuble car seuls les investisseurs achètent des immeubles, pas les particuliers. Et cela impacte positivement le prix de vente!

Louer vide ou meublé?

Voici un exemple pour illustrer la différence entre l’achat d’un bien isolé et un immeuble de rapport:

pour une maison à 205 000 euros, vous aurez 15 ou 20 visites avec 2 ou 3 offres si l’estimation de la maison a été correcte. Les propositions faites par les potentiels acheteurs seront directement liées à leur coup de coeur, et pas réellement sur la rentabilité ou le prix du bien.

Contrairement à la maison, pour un immeuble de 310 000 euros, il y a moins de visiteurs, donc moins d’offres. En effet, seuls les investisseurs vont se déplacer, et ils ne courent pas les rues!

A noter: si vous avez un budget plus important, l’intérêt financier est un facteur clé dans le choix de l’achat d’un immeuble. Contrairement à l’achat d’un bien isolé, vous ne serez plus en concurrence avec les acheteurs de résidences principales qui influencent beaucoup le marché immobilier. Votre pouvoir de négociation ne sera pas le même et s’en trouvera renforcé pour l’investissement d’un immeuble de rapport.

2- Prix au m² réduit

Investir dans un immeuble entier vous permet de profiter d’un “prix de gros”!

Par exemple, un studio est plus cher au m² qu’un T2, et un T2 plus cher au m² qu’un immeuble de 4 T2. Donc investir avec un budget plus important, permet de réduire en conséquence le prix au m². Ce qui se ressent beaucoup dans les grandes villes.

3- Autofinancement et hausse du taux d’endettement limitée

Un avantage non négligeable dans l’investissement d’immeubles de rapport, est que ce projet est souvent en autofinancement grâce au bon rendement que permet de faire ce type d’investissement.

Ce qui permet donc de limiter une hausse du taux d’endettement. A savoir que l’impact est moins important que pour des projets d’investissements dans le neuf (Cf: Loi Scellier).

A noter: bien entendu, le montant et le taux emprunté détermine le niveau à partir duquel votre investissement est autofinancé, ou encore à partir duquel vos loyers financent votre emprunt.

Le gros avantage que permet une limitation du taux d’endettement par l’autofinancement grâce à l’achat d’un immeuble, est de pouvoir réaliser d’autres projets d’investissement immobilier dans des immeubles de rapport.

4- La possibilité d’un montage en SCI très intéressant!

Vous pouvez bénéficier des avantages d’une SCI soumise à l’impôt sur les Sociétés (IS) qui vous fera bénéficier d’un amortissement du prix de l’achat de votre immeuble, et d’une fiscalité plus intéressante.

Ce que vous ne pourrez pas faire avec l’achat d’un seul appartement, car la SCI n’est pas intéressante dans ce cas là. N’hésitez pas à contacter les experts de 203 immobiliers Niort si ce point vous intéresse.

5- Gestion des locations plus facile et efficace

En effet, vous bénéficiez d’un gain de temps, d’énergie et d’argent car les logements se trouvent dans le même lieu. Les problèmes ou conflits concernant les locataires se règlent plus rapidement car vous êtes le propriétaire de l’immeuble entier, donc vous n’avez pas à contacter les différents propriétaires des appartements pour régler ces contrariétés.

6- Des frais de notaire plus faible au mètre carré

Plus le bien immobilier a un prix élevé, moins les frais de notaire sont importants. Vous pouvez faire une économie allant jusqu’à 20% en achetant un immeuble de 4 appartements type T3 par exemple, au lieu de 4 T3 séparés. Comme nous l’avons vu plus haut, vous bénéficiez d’un prix de gros! Les frais de notaire sont dégressifs.

7- Pas de gestion en copropriété

Vous évitez ainsi les réunions où personne n’arrive à se mettre d’accord! Vous prenez seul les décisions pour votre immeuble, vous décidez seul des travaux à réaliser. Vous choisissez vos artisans préférés. Pas besoin d’un syndicat de copropriété, donc temps, d’énergie et argent économisé!

Cet article vous donne envie d’en savoir plus, ou d’investir dans un immeuble de rapport plutôt que dans plusieurs appartements? L’agence 203 immobilier à Niort réponds à vos questions, et vous accompagne dans la réussite de votre projet.

Vous souhaitez réagir, ou avez de l’expérience dans l’achat d’immeuble de rapport? Partagez, Laissez un commentaire ci-dessous!