Vous pensez vendre votre maison, et vous avez des questions comme: Dois-je prendre un conseiller immobilier à Niort? Quelle est la valeur de mon bien? Quel profit puis-je tirer de la vente de ma maison? Comment valoriser ma maison pour la vendre plus rapidement à Niort? Voici un plan d’action en 5 étapes pour faciliter cette aventure. Parce que vendre votre maison est une véritable aventure!

5 étapes pour vendre sa maison rapidement à Niort!

Vendre sa maison se prépare!

Pour mettre toutes les chances de votre côté, suivre un processus, un plan d’action vous sera d’une grande aide. En ayant les bonnes informations, et en posant des actions pas à pas, vous aurez plus de chances de vendre facilement votre bien au meilleur prix.

Les 5 étapes ci-dessous pour la vente rapide de votre maison ou appartement,  vous aideront à atteindre cet objectif.

Nous sommes des spécialistes amoureux de notre métier. Rien n’est plus gratifiant pour nous, que de vous voir heureux à la signature de la vente de votre bien. Et dans les meilleures conditions pour vous!

Nous pouvons vous guider tout au long de cette aventure.

Prêt à effectuer la vente de votre maison à  Niort sans problèmes et au meilleur prix?

Que l’aventure commence…!

5 étapes et 3 méthodes pour vendre son bien rapidement au bon prix

Etape 1: Commencez!

Des études ont démontré que, commencer le processus de vente de votre bien le plus tôt possible, augmente vos chances de réussites!

“Bon d’accord, vous êtes gentil 203 immobilier, mais par où je commence?”

 

Merci d’avoir posé la question! 😅

• Commencez par prendre connaissance du processus de vente, ou plan d’action.

Cela rend les choses plus simples et moins impressionnantes. Et ça vous aidera à prendre vos décisions plus facilement. Ce plan d’action en 7 étapes sert à ça!

• Commencez! Faites une liste d’actions. Même si votre projet démarre dans quelques mois.
• Ne faites pas l’erreur de tout faire tout seul!

La vente de votre maison est la chose la plus importante pour vous, mais aussi la plus difficile.

Parlez à un conseiller immobilier, ou encore mieux contactez-nous! Nous serons heureux de répondre à vos questions.

3 méthodes pour commencer et vendre sa maison facilement

• Commencez maintenant!

Si vous commencez le processus de vente le plus tôt possible, vous serez moins stressé car vous aurez plus de temps. Ca paraît bête comme ça, mais c’est vrai!

• Découvrez et comprenez les 5 étapes de ventes

Plus vous saurez ce qui va se passer pendant ce processus, moins vous serez inquiet

pendant l’aventure de cette vente. Vous saurez prendre les bonnes décisions.

Ce que vous voulez, c’est vendre en tout sérénité, sans problèmes!

Un chat averti en vaut 2. Non ce n’est pas la bonne expression…Bref vous nous avez compris!

• Parlez à un agent immobilier

Trouvez un bon agent immobilier, parlez-lui, il ou elle peut répondre à vos questions comme: “Comment déterminer le prix de votre maison?”.

Après tout, cet agent est un conseiller immobilier. Qui dit “conseiller”, dit “conseil”!

Etape 2: Fixer le bon prix!

Tout  un art!  

Trop bas vous perdez de l’argent, trop haut vous ferez fuir vos potentiels acheteurs. Vendre votre maison suscite en vous beaucoups d’émotions, et vous empêche de considérer avec recul votre bien comme “produit” à vendre.

Faites appel à une personne extérieur, un expert pour son estimation comme un agent immobilier. Cela demande des analyses, de l’expertise et de la débrouillardise parfois!

Il sera capable de maximiser son prix et de minimiser le temps nécessaire pour la vente de votre propriété.

Votre conseiller immobilier s’entraîne toute sa carrière pour maîtriser cette compétence!

Après avoir pris connaissance du marché local et national, et avoir fait une étude approfondie des logements en vente similaire à votre bien, 203 immobilier combine cette compétence avec vos besoins personnels pour fixer le prix qui vous convient.

Fixer le bon prix entraîne plus de visites, plus d’offres et plus de chance d’obtenir un prix de vente plus élevé mais ajusté!

Un bon conseiller immobilier vous aidera à déterminer la valeur réelle de votre bien, par rapport au marché, et fixera le prix juste.

Etape 3: Epatez les acheteurs!

Rendez votre appartement ou votre maison attractive pour les futurs acheteurs.

Imaginez votre maison comme une vitrine de magasin!

Cela vous fait peut-être rire, mais c’est important.

Le but est de permettre aux visiteurs de visualiser le potentiel de votre bien.

Ils doivent pouvoir se projeter dans leur future maison.

S’ils y arrivent, la vente est conclue. A condition que le bon prix ait été fixé.

Pensez aux 3 R pour améliorer votre maison:

• Retirer
• Réparer
• Rénover

Faites le grand nettoyage de printemps, qui ne sera plus à faire avant votre déménagement. Commencez maintenant vous gagnerez du temps!

Réparer tout ce qu’il y a à réparer, et surtout les petits détails que vous avez oublié.

Rénover, donnez un petit coup de neuf.

Le home staging vous sera d’une grande aide! Vous trouverez un article sur ce blog qui vous explique ce que c’est, et comment faire.

Votre maison sera vendue plus rapidement, et au meilleur prix!

Savez vous que selon une étude faite par la National Association of REALTORS®, les biens, dans lesquelles une valorisation a été faite, se vendent 49 % plus vite, et pour un prix 7 à 11 % plus élevé.*

Ce qui veut dire que 49 % des acheteurs préfèrent votre maison valorisée, à une autre qui ne l’a pas été. Prenez de l’avance!

Etape 4: La visite de votre maison

Le moment le plus excitant et plein d’espoirs! Est-ce que votre maison va plaire?

Vous avez appliqué les étapes précédentes, et votre agent immobilier a qualifié des acheteurs potentiels pour vous.

C’est le jour de la visite, certains tomberont amoureux de votre propriété, et vous feront une offre.

• Ne soyez pas présent!

Ainsi les futurs acheteurs se sentiront plus libres, et sentiront moins de pression, surtout si vous êtes stressé! Laissez faire votre conseiller immobilier..

Des études confirment que les acheteurs préfèrent visiter une maison accompagné d’un conseiller plutôt qu’avec les propriétaires. Ils disent se sentir moins à l’aise avec les propriétaires, car ils n’osent pas découvrir le bien en détails, et ne peuvent apprécier réellement tout ce qu’il a à offrir.

 

• Soyez flexible

Limiter les horaires pour les visites réduit le nombre d’acheteurs.

Evitez le samedi de 14h à 18h uniquement! Vous passerez à côté d’une vente.

Programmez vos visites le plus souvent possible, et si possible acceptez les visites de dernières minutes, ce sont celles-ci qui débouchent le plus souvent sur une vente.

Les visites sont fatiguantes, mais c’est ce qui vous permet d’attirer vos potentiels acheteurs!

• Une maison accueillante

Faites comme les maisons modèle toujours ouvertes, très bien rangées et propres!

Laissez les lumières allumées, ouvrez les volets, les stores ou les rideaux.

Sécurisez vos acheteurs face à vos animaux. Eloignez les chiens, les chats, les rats et les iguanes!

Pensez à tondre la pelouse et taillez les haies.

 

Etape 5: Négocier

Lorsque vous recevez une ou plusieurs offres, la vente n’est plus très loin.

Mais ne mettons pas la charrue avant les boeufs!

Pour que la vente soit conclue au meilleur prix, et dans les meilleures conditions, vous allez avoir besoin d’un talent de négociateur.

Laissez cette compétence à votre agent qui exercera pour vous et dans votre intérêt, car elle est difficile à maîtriser!

• Considérez une offre comme une conversation

Si l’offre est plus haute ou plus basse que ce que vous demandez, ne montez pas aux rideaux! Ne vous inquiétez pas non plus.

Une négociation est une conversation. Soyez dans l’empathie, sincère, à l’écoute et prenez plaisir dans cet échange, votre interlocuteur le sentira.

• Les contre-propositions

Elles sont tout à fait normales, et attendez-vous à quelques hauts et bas.

Les acheteurs vous font une offre, vous faites une contre-proposition!

• La vitesse de réaction

Elle est très importante. A ce stade tout va très vite! D’où l’importance de choisir un bon agent immobilier.

• Les conditions de vente

Vous négociez aussi les conditions, les biens vendus avec votre maison, la date de la signature…Il n’y a pas que le prix.

Evitez de rester bloqué sur un élément précis. Soyez souple! Car cela peut vous faire perdre la vente.

Une fois que vous vous êtes mis d’accord, l’acheteur vous remet son chèque d’acompte qui sera gardé jusqu’à ce que les conditions soient satisfaites.

En général on y retrouve une date de retrait, le financement et une éventuelle inspection de la maison.

Une fois toutes les conditions remplies, votre acheteur vous signera une dispense, et la vente est réglée. Bravo à vous!

 

Vous souhaitez faire visiter votre maison à un maximum d’acheteurs? il ne faut pas la faire visiter à tout le monde! Il vous faut trouver des acheteurs qualifiés. C’est là que votre agence immobilière peut vous aider. Elle met en place du marketing et de la publicité pour être visible, et vendre votre maison. C’est elle qui fait le travail et en supporte le coût.

Ce serait dommage de vous en priver et de perdre du temps sur la vente de votre maison parce que personne ne la visite! Faites appel à une agence.

 

Si vous vendez votre maison ou appartement sur Niort, nous serons heureux de vous accueillir à l’agence 203 immobilier Niort avenue de Paris.

Nous prendrons le temps de répondre à toutes vos questions, et de partager un moment convivial et privilégié avec vous.

 

*Source : 2015 Profile On Staging published by NAR, http://www.realtor.org/reports/2015-profile-of-home-staging